仝亚非

金茂郑州设计管理部

“精装+科技住宅”对“精装住宅”的竞争，是打破目前竞争边界框框，通过科技赋能提供创新产品和服务，开辟并占领新的市场空间，潜力巨大。

“金茂府”一直以“科技+绿色”定位独步于高端住宅市场，以强悍的产品力赢得了无数赞誉。而与“金茂府”并肩而立的另一金茂系品牌“金茂悦”，却貌似有些“相形见绌”。

如何为“金茂悦”也插上科技翅膀，在控制成本的前提下分享“金茂府”的品牌红利，从而强大“悦”系产品力？在2021“数字科技年”来临之际，金茂郑州设计管理部对此进行 了一些探索研究，力图从设计端突破，打造“悦”系产品科技感。

首先瞄准的是“智慧社区”概念。在越来越依赖网络的社会生活中，传统社区正在向智慧社区转型，即采用物联网、云计算、移动互联网等信息技术，让社区生活更加信息化、便捷化、安全化。依托楼宇、社区打造智慧生态圈，已是新兴住宅的一个重要卖点，也正是“金茂悦”品牌产品努力的方向。

无处不智慧生活场景

智慧社区规划是通过创建社区整体3D模型，对社区的数据信息进行全面可视化概览。3D模型可以细化到具体楼栋和楼层，对相关数据信息进行展示和分析，实现智能可视管控。具体应用到不同场景中，能达到不同的效果。

场景一：解放双手，化解手捧快递无法开门的“囧”。

一扇门的开关之间，就能尽显社区智慧。社区出入是每个人每一天都要重复的动作，“金茂府”已经实现了“解放双手”——从社区大门到楼栋单元门、再到电梯门，业主回家一路畅通无阻，实现了人与公共设施的“零接触”。其实，只需要在大门上增加电机设备、在监控器上增加人脸识别功能，即可实现。如果郑州“金茂悦”采用国产电机、国产门禁设备，降低成本，技术上没有一点障碍，业主也能解放双手。

园区及各楼层公区用于监控的摄像头加载人脸识别功能，并搭建智慧社区物联网管理平台后，即可实现对园区的可视化管理，不仅可提供人脸识别通行服务，还可在园区大门口设置红外体温检测设备，对出入人员进行体温检测，守护园区健康。

场景二：守护安全，破解异常情况难于发现的“谜”。

管理平台还可设置“未出门预警”和“未用电预警”。如果独居老人家庭24小时未出门或未用电，后台系统会自动发现并将预警信息发送到管家手机上，园区物业即可电话询问或上门关怀。末端人脸识别系统，对于“好人”是无微不至的关怀，对于“坏人”则是毫不留情的震慑，对于不文明行为也可以做到更有效的监管，如有利于对高空抛物、车辆剐蹭等行为的取证。
       有趣科技 “懒人”福利

场景一：智能搬运，宠溺业主“懒”到家。

周末，一家人开开心心出去采购，满载而归，回到小区，这么多东西怎么才能一次性搬运到家里呢？也许在未来的郑州金茂悦社区，这都不是事儿，您只需点击APP输入起始和终点位置，“茂茂”送货机器人就会行驶到你的身边，将物品自动送到指定地点，物品卸载完成后，点击完成，“茂茂”会自动离开，归位并充电。相比在社区里提供购物小推车的做法，“茂茂”的服务还消除了业主还车的烦恼，可以让人“懒”到家。

场景二：无人零售，“纵容”业主随时买买买。

未来的郑州金茂悦社区还有一项福利是给“粗心”爸爸们的。年轻爸爸带着孩子在社区里玩耍，玩到兴高采烈汗流浃背，口渴时才发现出门忘记给孩子带上水杯，这时孩子不肯回家，大人走开又不放心，怎么办？“茂茂”无人零售车，招手即停，扫码付款取货即可。

车位共享数字化管理

调查显示，居民用车在上下班期间存在潮汐效应，往往这边小区里私家停车位大多闲置，百米之隔的商务区正一位难求。车位共享的出现可以打破这种信息不对称。个人或商业物业将车位闲置时间挂上社区系统平台，其他车主出门前用App预订停车位，即到即停、即时计费，离场自动结算，费用从手机扣除。这种共享方式既可以提高停车位的使用效率，也为购买共享停车位的业主带来一定收益，同时也是车位销售的一种促销手段。考虑到不少业主会对“共享停车位”有所顾虑，我们也研究了相关的解决方案。

一是社区安全保障。地下车库对外开放后，最让业主担心的就是社区管理安全问题。解决这个问题并不难，每个单元门口均有人脸识别设备，消防楼梯门口设有电子门禁，非小区业主无法进入楼内及小区，由于社区已经有“智慧出行”系统的存在，不用再为此单独增加成本投入。另外，“智能搬运车”还可以承担24小时巡逻任务，时时将地库状态信息反馈至后台系统。

二是车位被租，自家车辆无法停泊。若遇到停车延时的情况，自家车辆进场后可以临时租用附近车位，如同“共享单车”一样，扫码开锁即可。

差异化竞争——来自“悦”的思考

金茂“悦”系产品的市场口碑“顶呱呱”，但市场同类竞品也不弱，双方比较起来我们的优势不明显，为提升“悦”系产品力，科技赋能势在必行。当年“金茂府”有了毛细管网科技系统的赋能，成就了中国金茂的产品IP，赢得了行业的认可和尊重。今天我们设想能否用当前新科技为“金茂悦”产品赋能，打造一个智能可视管控、智慧通行、科技共享的新科技住宅社区，给金茂悦插上“数字科技”的翅膀，从而形成金茂科技住宅“府”“悦”双飞的发展局面。

“精装住宅”对“精装住宅”的竞争，是采用常规方式的针锋相对的竞争，收效甚微。“简装+科技住宅”对“精装住宅”的竞争，是打破目前边界条框，通过科技赋能提供创新产品和服务，开辟并占领新的市场空间，潜力巨大。我们有理由期待在不远的将来，数字化“金茂悦”将会成为金茂科技住宅规模发展的新引擎，中国金茂将会提供更多让普通百姓买得起的科技住宅，让更多国人分享中国金茂带来的科技发展红利。